Patologie edilizie: sai se la tua casa è sana o sta nascondendo qualche “malanno”?

Non è un caso che si usi il termine “patologie” per descrivere i problemi di un edificio (che non sono solo quelli strutturali). In fondo, proprio come noi, anche la tua casa ha bisogno di cure regolari. 

Ma quante volte vengono ignorate quelle piccole crepe nel muro, l’umidità che sale dalla cantina o quelle macchie scure che si formano intorno alle finestre? 

E qui sta l’errore: le patologie edilizie non si risolvono da sole, ignorandole. Anzi, si aggravano. E, quando lo fanno, ti lasciano con un bel conto da pagare.

Se non vuoi che la tua casa diventi un “paziente critico”, è il momento di scoprire come riconoscere i segnali di pericolo e agire subito. 

Indice

• Meglio curare subito le patologie edilizie
• Mai sottovalutare le patologie edilizie
• Curare le patologie edilizie più comuni
• Come controlliamo la tua casa
• Come prevenire le patologie edilizie con una progettazione attenta
• La tua casa merita un futuro sicuro

Meglio curare subito le patologie edilizie

Sai qual è il problema delle patologie edilizie? Non si fanno mai annunciare con un cartello luminoso.

Iniziano silenziose, quasi invisibili: un’infiltrazione qua, una fessura là. All’inizio sembra tutto sotto controllo. Ma poi, quando meno te lo aspetti, ti accorgi di quella macchia di muffa che sembra uscita da un film dell’orrore, tanto brutta quanto pericolosa. 

E, come nei film, c’è sempre un colpevole: lavori eseguiti male, materiali scadenti o la mancanza di una “manutenzione” costante. Ti suona familiare? Probabilmente sì. Perché la maggior parte delle case in Italia soffre di patologie edilizie. 

La parte peggiore? Non sono problemi che spariscono. Peggiorano con il passare del tempo. 

Ma ecco il punto: puoi curarle prima che diventino una tragedia. Anzi, puoi fare molto di più: puoi prevenirle. 

Mai sottovalutare le patologie edilizie

Hai mai sentito dire “È solo una piccolissima infiltrazione non c’è da preoccuparsi”? 

Probabilmente sì. E spero che questa frase non sia già uscita proprio dalla tua bocca. E sì, perché segna l’inizio di una lunga lista di “problemi edilizi”. 

Crepe, infiltrazioni, condensa e muffa, non sono mai solo “piccoli problemi”. Sono sintomi.

E come un medico non sottovaluta un mal di testa che dura settimane, tu non dovresti ignorare i segnali che la tua casa ti lancia.

Il problema è che molti proprietari di casa pensano che “fare la manutenzione” significhi semplicemente ridipingere i muri o sostituire una lampadina. Non basta.

E poi, c’è anche la disinformazione. Pochi sanno che le patologie edilizie, se prese in tempo, possono essere risolte con interventi mirati e poco invasivi. 

Quindi, perché aspettare rischiando di dover affrontare lavori più lunghi e costosi?

Curare le patologie edilizie più comuni

Curare le patologie edilizie più comuni, come infiltrazioni, muffa dispersioni termiche, è possibile. Ma serve un approccio su misura.

E no, non basta chiamare “l’amico che se ne intende”.

Affidarsi a soluzioni improvvisate è il modo migliore per trasformare un piccolo problema in una spesa più grande. 

Immagina di avere un’infiltrazione nel tetto. Chiedi al vicino che fa il tuttofare di coprirla con un po’ di silicone o altri “sigillanti” miracolosi. Problema risolto? Neanche per sogno. 

Qualche mese dopo, se non prima, ti ritrovi con un soffitto che sembra la Cappella Sistina… ma dipinta dalla muffa. E ora? Ora devi rifare il tetto, risanare le pareti e… mi fermo qui. È meglio. 

Ecco perché è fondamentale agire subito. E farlo nel modo giusto.

Prima di tutto, serve una diagnosi precisa.

Qual è la causa del problema? Ogni patologia edilizia ha una radice, e se non la elimini, tornerà.

Poi, serve un piano d’azione. Non esistono soluzioni universali. Un’infiltrazione non si risolve come una crepa strutturale, e la muffa non si elimina con la candeggina. Ogni intervento deve essere specifico e, soprattutto, eseguito da professionisti qualificati.

La tua casa merita competenza, non “tentativi”.

Come controlliamo la tua casa

Sai cosa sono le diagnosi non invasive in edilizia?

Sono tecniche avanzate che ci permettono di analizzare il tuo edificio senza danneggiarlo, studiandone comportamento e criticità.

Questa che vedi in foto, è la strumentazione che utilizziamo per analizzare “criticità” come ambienti troppo umidi, muffa in casa e dispersioni di calore che si sentono addosso e in bolletta. Nel dettaglio, per un’analisi accurata “senza toccare nulla”, ci avvaliamo di: 

• Termocamera: è uno strumento che rileva e rappresenta graficamente la radiazione infrarossa emessa dagli oggetti, traducendola in un’immagine termica. Questo dispositivo consente di individuare differenze di temperatura sulle superfici dei fabbricati, aiutandoci ad esempio nell’individuazione dei ponti termici che causano dispersione di calore e muffa in casa.
• Termometro ad infrarossi: per misurare la temperatura senza contatto diretto, rilevando la radiazione infrarossa emessa da una superficie. È veloce, preciso e ideale per misurazioni su punti difficili da raggiungere.
• Termoigrometro: per misurare contemporaneamente la temperatura e l’umidità relativa dell’aria. Viene impiegato per monitorare le condizioni ambientali.
• Datalogger: per analizzare i parametri interni degli ambienti, come temperatura e umidità, in un determinato arco temporale. I dati registrati vengono archiviati per poter essere studiati in un secondo momento.

L’importanza di avvalersi di questi strumenti consiste nella possibilità di analizzare e comprendere le problematiche più comuni che affliggono un edificio, senza eseguire degli interventi invasivi come la rottura di porzioni di muratura.

Ti ho fatto degli esempi molto semplici, ma utili per sottolineare l’importanza di un intervento fatto con metodo: prima si individuano e studiano le cause delle patologie edilizie (ad esempio, la muffa in casa) e poi si progetta un intervento su misura.

Non esistono soluzioni “copia&incolla”.

Come prevenire le patologie edilizie con una progettazione attenta

La prevenzione delle patologie edilizie inizia dalla progettazione. 

Una casa ben progettata non è solo esteticamente gradevole, ma è anche funzionale, sicura e longeva.

Ma cosa significa esattamente “progettazione attenta”?

Significa eliminare i problemi prima che si presentino:

• Infiltrazioni d’acqua: errori nell’impermeabilizzazione del tetto o nella posa in opera delle finestre possono essere evitati con materiali e tecniche adeguate.
• Ponti termici: responsabili di dispersioni di calore e formazioni di condensa, possono essere prevenuti con dettagli costruttivi accurati, per creare un involucro edilizio a zero dispersioni. 
• Ventilazione: un sistema di Ventilazione Meccanica Controllata ben progettato previene muffe e condense interne, garantendo aria salubre in tutti i tuoi ambienti.
• Geologia del sito: rispettare le caratteristiche del terreno evita cedimenti strutturali più importanti o anche piccole crepe nei muri.

Prevenire le patologie edilizie non è un costo: è un investimento.

La tua casa merita un futuro sicuro

Che tu debba affrontare problemi esistenti o stia progettando la tua casa da zero, la chiave per evitare brutte sorprese è agire con Metodo. 

Ogni crepa ignorata, ogni macchia di muffa lasciata crescere è un rischio per il comfort, la sicurezza e il valore della tua abitazione. Allo stesso modo, costruire senza considerare i dettagli fondamentali come l’isolamento, l’impermeabilizzazione e la ventilazione è come partire per un viaggio senza mappa: ti perderai tra mille problemi. 

Dall’analisi delle criticità a interventi mirati o a una progettazione preventiva, lavoriamo per offrirti soluzioni su misura e la massima tranquillità. In che modo? 

Con il Metodo LivIng Alessi. 

Non aspettare che i problemi peggiorino o che errori di progettazione ti costino caro: contattaci oggi per un check-up della tua casa o per realizzare insieme un progetto senza compromessi.